近日，国家统计局数据显示，截至3月末商品房待售面积为78601万平方米，同比下降0.1%，结束了此前连续51个月同比正增长的态势，实现首次回落。而在深圳市场，一二手房库存量同样呈现下降态势。
深圳贝壳研究院最新监测的数据显示，截至今年3月末深圳新房住宅库存量为26182套，同比下降2%，与2024年同期相比更是下降51%。深圳贝壳研究院认为，这一拐点的出现并非偶然，而是供需两端协同发力的直接结果。2024年4月30日，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产与优化增量住房的政策措施”，释放出强力去库存的政策信号；“控增量、去库存、优供给”成为我国房地产市场供给侧的三大核心任务，2026年深圳居住用地计划供应仅90公顷，较2022年峰值大幅下降75%。
二手房方面，挂牌量同步进入下行通道。据深圳贝壳研究院监测，截至今年3月末深圳二手房挂牌量同比下降1%，一改此前连续多年同期持续攀升的局面，实现近年来首次同比收缩，标志着深圳二手房市场供需结构也迎来关键转折。
深圳贝壳研究院院长肖小平指出，随着限购、限贷等政策持续放松，深圳二手房流通效率明显提升，大量挂牌房源得到有效消化。同时，市场情绪逐步回暖，业主报价更趋理性，不再盲目挂盘试探市场，部分业主主动撤盘，共同推动二手房挂牌量回落。
从全国市场来看，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，4月份重点城市楼市的走势与3月份相比有几个特征，一是延续了3月份回升的态势，整体交易的态势仍旧比较旺盛；二是京沪深二手房交易同比开始增长；三是新房交易开始好转。“接下来，各地应强化供给侧管理，落实控增量，以片区为单位，以库存去化周期，各类产品销售情况和市场需求特征为依据，决定批准预售、新开工的节奏，实施差异化供给，并严格控制供地规模，必要的时候向市场传达暂停片区供地的信息。”
中指研究院认为，今年一季度地方政府供地节奏相比去年同期总体有所放缓石家庄股票配资，土地出让策略延续“缩量提质”导向，核心城市优质地块仍维持较高溢价水平。在政府推地节奏放缓及房企拿地审慎的背景下，一季度各线城市成交面积、出让金同比均下降。从当前已披露供地计划的城市来看，2026年住宅用地供应策略进一步聚焦“控增量、去库存、优供给”导向。
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